上海房产税自2011年起开展部分住房征收试点，主要针对特定住房按固定公式计算税额，纳税人需在每年12月31日前完成缴纳，逾期将征收滞纳金，符合条件者可申请税费减免。 具体征收规则如下：
纳税时间与逾期处理纳税人需在每年12月31日前完成房产税缴纳，需携带身份证件原件至当地税务机关自行申报。若逾期未缴，将按日加收万分之五的滞纳金。符合政策条件者可享受税费减免，需携带相关材料至应纳税所在区县的房地产交易中心办理申请。减免政策详情可通过房地产网上交易中心查询。
纳税人群与征收范围上海房产税主要针对两类人群：
本市户籍居民家庭：家庭名下在本市无住房的，购买首套住房免征房产税；家庭人均住房面积超过60平方米的，超出部分需按新购住房单价计算税额。
非本市户籍居民家庭：在本市新购住房的，需全额缴纳房产税，但若持有本市居住证且积分达到标准分值（120分），或连续缴纳社保/个税满3年，可享受与本市户籍居民同等的税收政策。
计税公式与税率标准上海房产税按年计算，计算公式为：年应纳税额=房屋面积×住房单价×70%×税率
税率：统一为0.6%。
计税面积：以家庭为单位，按人均60平方米扣除免税面积，合并计算家庭新购住房与其他住房的总面积。例如，三口之家免税面积为180平方米，若家庭总住房面积为200平方米，则超出的20平方米需纳税。
住房单价：以购房合同价为准，若房价低于市场均价，按市场均价计算。
税费减免条件符合以下条件者可申请减免：
本市户籍居民家庭，人均住房面积未超过60平方米。
非本市户籍居民家庭，持有居住证且积分达标，或连续缴纳社保/个税满3年。
家庭唯一住房且面积未超标。
因拆迁安置、继承等特殊情况新增住房的，可凭相关证明申请减免。
注意事项
房产税与房地产税不同，前者仅针对部分住房征收，后者是更广泛的财产税概念。
纳税人对计算标准有疑问时，可咨询当地房产交易中心工作人员、房产中介经纪人，或使用官方计税软件辅助核算。
逾期缴纳除滞纳金外，可能影响个人信用记录，建议按时完成申报。
上海房产税政策通过人均免税面积、差异化税率等设计，兼顾了居民住房需求与税收调节功能，纳税人需严格遵守时间规定并主动了解减免政策，以避免不必要的经济负担。
