郁亮认为房价已回落到合理水平，这一判断结合了万科的市场地位、当前市场实际调整情况、政策与供需关系变化，以及房地产新阶段特征，具有一定合理性，可从以下方面看待：
万科是中国房地产业的领军企业，其市场判断基于自身经营数据、大量市场调研和政策分析，具有前瞻性和权威性。长期以来，万科能稳健发展，得益于准确把握市场脉搏。郁亮作为万科核心人物，其观点会引起投资者、购房者和政策制定者的注意。
房地产市场从过热到逐渐降温，在政策调控和市场供需关系变化等多重因素影响下回归常态。郁亮指出房价经过三年调整已回落到相对合理水平，与市场实际情况吻合。从数据看，多个城市房价明显回落，部分城市回到几年前水平，这有利于市场健康发展，也为购房者提供了合理价格选择。
宏观调控政策：持续作用使房价上涨动力减弱。限购、限贷等政策抑制投资投机需求，减少非理性购房行为。政府加大监管力度，打击违规炒作，维护市场稳定。
市场供求关系：随着房地产市场发展，供应逐渐增加，需求在政策和经济形势影响下有所放缓。供需平衡使房价上涨压力减小，价格趋于合理。
房地产市场告别急涨暴跌时代，进入合规发展新阶段。政策精准施策和市场自身调节机制推动市场整体稳定。这一阶段市场注重合规性，房企经营策略更注重长期稳健。同时，住房租赁市场发展和房地产金融规范化，构建起更健康、稳定、可持续的发展环境。郁亮的判断提醒市场参与者，行业从高速增长转向高质量发展，合规、稳健是主旋律，既是挑战也是机遇，只有顺应趋势、坚持合规经营，才能在房地产新征程中行稳致远。
