70多位租客被要求10天内搬离，主要因房屋产权变更后新房东要求清退原有租户，且未提供赔偿或违约金，部分租客合同未到期或未续约但仍在居住，原房东称将协助解决问题。
事件背景与核心矛盾事件发生在广东广州天河区棠下大片北一巷18号福星公寓，涉及70多位租客。原房东陈女士突然通知所有租客在12月31日前搬离，原因是房屋已被竞拍，新房东计划重新装修后出租，不再接受原有租户。这一变动导致租客面临短期内搬离的困境，尤其是合同未到期或入住时间较短的租客，矛盾焦点在于搬离通知的紧迫性与赔偿问题。
租客合同状态与权益争议
合同未到期租客：约10位租客的租房合同尚未到期，根据《中华人民共和国民法典》第七百二十四条，租赁物所有权变动不影响租赁合同效力（即“买卖不破租赁”原则），新房东无权单方面要求提前解约。此类租客有权要求继续履行合同至约定期限，或协商赔偿后搬离。
合同到期未续约租客：其余租客合同到期后未续约，但按月支付房租居住，形成不定期租赁关系。根据《民法典》第七百三十四条，不定期租赁中，任何一方可随时解除合同，但需在合理期限前通知对方。然而，原房东要求10天内搬离的期限是否合理，需结合租客实际居住情况判断，若期限过短可能侵犯租客权益。
新租客的特殊情况：部分租客入住不到2个月即被要求搬离，且房东拒绝赔偿。若新租客与原房东签订的合同明确约定了租赁期限，原房东可能因房屋产权变更构成违约，需承担违约责任（如退还剩余租金、支付违约金等）。
原房东与新房东的行为分析
原房东的责任：原房东陈女士要求租客签署“不赔偿保证”并退回押金，这一行为可能涉嫌侵犯租客合法权益。根据《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或履行不符合约定，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。原房东无权要求租客放弃索赔权作为退押金的条件。
新房东的权益边界：新房东通过竞拍获得房屋产权后，虽有权对房屋进行装修或调整租赁策略，但需遵守法律规定。对于合同未到期的租客，新房东应继续履行原合同；对于不定期租赁的租客，新房东可协商解除合同，但需给予合理期限并可能需支付搬迁补助。
法律与权益保护建议
租客应对措施：
合同未到期的租客可拒绝提前搬离，或要求新房东继续履行合同；若协商无果，可向法院起诉主张权利。
合同到期未续约的租客可与房东协商延长搬离期限，或要求支付搬迁补助（如临时住宿费用、搬家费用等）。
所有租客应保留租房合同、付款凭证、通知记录等证据，以备维权时使用。
原房东与新房东的义务：原房东需退还押金，不得以“不赔偿保证”为条件；新房东若要求清退，需依法补偿租客损失，尤其是合同未到期的租客。
事件进展与原房东表态原房东陈女士表示将协助租客解决问题，但未明确具体措施。租客可联合向当地居委会、街道办或房管部门反映情况，寻求调解；若调解无果，可通过法律途径解决。
