三四线城市房价并非全面“撑不住”，但部分城市面临下行压力，“限跌令”旨在缓减下跌节奏，长期走势仍取决于人口、产业等基本面。具体分析如下：
防止市场恐慌：担心降价形成趋势，造成传导效应，导致开发商拿地和购房者买房的预期转弱，冲击土地市场并引发地产行业收缩。
保障项目质量：避免降价幅度太大使开发商利润变薄，出现“减配”、以次充好、货不对板等现象，减少因交付问题引发的业主维权，减轻住建部门压力。
2015 - 2018年，大规模棚改叠加“去库存”，三四线城市建设了大量房子，同时棚改货币化安置使大量手握补偿款的拆迁户涌入市场，推动了房价上涨。例如，2016年棚改货币化安置可以从市场上购房2.5亿平方米，且主要集中于三四线城市。
到2021年，上一轮大规模“棚改货币化”集中释放的购买需求与红利基本回归正常，部分三四线城市房价缺乏支撑，出现下跌。
许多三四线城市人口明显减少。如岳阳2020年末常住人口为505万人，较2010年减少42万人，减少7.75%；邵阳比2010年减少了50.8万人，衡阳减少了49.6万人。
人口流失导致住房需求减少，房价缺乏上涨动力，甚至出现下跌。
人口流出城市：房价下跌压力较大。这些城市缺乏产业支撑，就业机会有限，人口持续外流，住房供大于求，房价难以维持。
经济发达地区三四线城市：房价表现不同。如浙江衢州和金华，衢州市10年间常住人口增加15.35万人，增长7.23%；金华市10年间常住人口增加168.91万人，增长率高达31.5%。人口的增长带来了住房需求的增加，房价有一定的支撑。
三四线城市：人口增量难以支撑楼市需求，房价会下跌。当刺激楼市、大规模放水成为过去式，这些城市的房价缺乏持续上涨的动力。
一二线城市：人口强劲流入，地方政府为房价过热而头疼，甚至出台二手房指导价。例如，今年上海、深圳、广州等11个城市陆续发布了二手房官方指导价。
当下楼市重心已开始向都市圈转移，包括京津冀、长三角、大湾区、成渝等几大都市圈，以及9个国家中心城市在内的核心区域，正在成为楼市供应和需求的有效区域，占新增供需的比例越来越大。人口跟着就业走、就业跟着产业走、产业跟着规划走，当人口越来越向都市圈和中心城市迁徙，楼市有效需求的区域重心也在变化。
