小高层建筑面积为90平米，一般情况下，得房率大约在80%左右，因此得房面积大约是72平米。实用面积则需要在得房面积的基础上扣除一些必要的公共空间和结构占用，如楼梯、电梯井等，这部分通常占比较小。所以，实用面积大致也在70平米左右，具体数值可能会因楼盘设计、建筑结构等因素有所差异。需要注意的是，得房率和实用面积都是大致的估算值，实际情况可能因各种因素而有所不同。例如，不同的开发商在房屋设计时的理念差异，以及建筑规范的变化，都可能影响到得房率和实用面积。在购买房产时，除了关注建筑面积，得房率和实用面积也是非常重要的参考指标。它们直接关系到购房者的实际使用空间和居住体验。因此，在选购房产时，建议购房者详细了解相关信息，以便做出更明智的决策。
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