保利·朝观天珺139㎡四室两厅三卫户型得房率约100%，通过阳台、设备平台全赠送及窗台外推设计实现高实用率，是该项目主力户型之一。 以下为具体分析：
139㎡四室两厅三卫：作为小区主力户型，分布在南侧4、5、6、7号楼（11层洋房），共约200套。其得房率约100%，主要得益于以下设计：
阳台与设备平台全赠送：阳台赠送面积达11㎡，设备平台同样全赠送，直接增加实用空间。
窗台外推设计：保利通过窗台外推创新，进一步拓展室内使用面积，提升得房率。
空间布局优化：LDK一体化设计实现真正南北通透，三个卫生间（两明一暗）满足多代同居需求，南侧双套房设计增强居住舒适性。
交通优势：双地铁盘（6号线褡裢坡站200米，22号线定福庄站900米），自驾可通过朝阳北路、东四环等主干道通达全城。
生活配套：
医疗：民航总医院、朝阳医院（常营院区）等。
商业：朝阳大悦城、星悦广场、常楹天街等。
公园：常营体育公园、黄渠公园等。
不利因素：北侧存在高压线（未确认是否入地），选房时需尽量远离。
