免收房子买卖营业税的情形主要有以下几种：
首套房免税：根据国家税务总局规定，购买首套住房的购房者可免征营业税。首套房需满足家庭名下无房产的条件，即购房者及其家庭成员（包括配偶、未成年子女）在全国范围内未拥有其他住房。若已有房产，再次购买则无法享受免税政策。
旧房交易免税：当房屋买卖中，买方购买的旧房面积或附属设施少于卖方原有房屋时（即房屋差价为负数），可免征营业税。例如，若卖方出售的房屋面积为100平方米，而买方购买的房屋面积为80平方米，或附属设施减少（如无车库），则符合免税条件。
房屋赠与免税：房屋所有权人将房产赠与个人或单位时，可免征营业税。但需完成房产登记过户手续，即赠与双方需到不动产登记机构办理产权转移登记，并提交赠与合同等材料。未完成过户的赠与行为不享受免税政策。
离婚财产分割免税：离婚时，若双方通过协议将房产分割给其中一方，可免征营业税。需提供离婚协议书及房屋分割协议书，明确房产归属及分割方式。若未提供相关文件，或分割行为未通过法律程序确认，则无法享受免税。
需特别注意的是，每种免税情形均有严格条件限制。例如，首套房认定以家庭为单位，旧房交易需以面积或设施差值为依据，赠与需完成法律过户，离婚分割需提供书面协议。购房者或交易方需提前了解政策细节，确保符合条件后再办理相关手续，避免因材料缺失或条件不符导致免税失效。
