乳山房价之所以这么低，主要有以下几个原因：
人口流失严重：乳山市自2000年至2020年，人口从60.5万人下降至55.1万，20年间下跌了5万人，平均每年流失2500人。人口的持续流失导致购房需求减少，房屋供大于求，从而促使房价下跌。
经济发展缓慢：乳山市在近几年发展相对缓慢，经济发展滞后影响了当地居民的购房能力和购房意愿，进一步加剧了房价下跌的趋势。
疫情影响：新冠肺炎疫情对全球经济产生了深远影响，乳山市也不例外。疫情影响当地经济，导致人均收入下降，流入楼市的资金减少，从而影响了房价。
外地购房者为主：乳山的买房者几乎都是外地人，他们主要将房屋作为度假用地或隐居避世的场所。这种购房需求相对有限，且不稳定，难以支撑房价的持续上涨。
综上所述，乳山房价之所以这么低，是由于人口流失、经济发展缓慢、疫情影响以及外地购房者为主的购房需求等多方面因素共同作用的结果。未来，乳山市的房价可能会以“稳”为主，难以再现昔日的疯狂上涨。
