李嘉诚家族通过长实集团释放积极买入房地产信号，认为当前市场环境较3年前更稳妥，并依托438亿港元现金储备推进逆周期投资策略。 以下为具体分析：
李泽钜明确表态在长实集团2023中期业绩分析员会议上，李泽钜指出：“逆周期买地或置业时机比3年前更稳阵（稳妥）。”
当前市场利率下跌可能性较高，地价已接近政府成本价，进一步下跌空间有限。
长实集团仅在前景明确时出手，现时买地与买楼的风险低于3年前。
财务支撑：438亿港元现金储备
截至2023年6月底，长实集团银行结存及定期存款达438亿港元，1年内到期借款仅约92亿港元，资金流动性稳健。
未动用银行贷款额度充足，可灵活应对市场机遇。
利率环境
当前市场认为经济尚待复苏，利息成本偏高，但利率下跌概率高于3年前，走势更明确。
高通胀对成本和收入的影响存在时间差（收入滞后成本6-18个月），多数业务上半年表现良好。
地价趋势
地价已跌至接近政府成本价，与前几年相比，进一步下跌可能性较低。
长实集团以市价或低于市价销售物业促进去化，市况明朗时积极拿地。
新增土地储备
过去两年在港新增四幅政府地皮、两个重建项目，均用于商住发展。
截至2023年6月底，土地储备约706万平方米，其中香港、内地、海外占比分别为11%、91%、6%。
收并购标的：香港顶豪凯玥
项目背景：凯玥由龙光集团与合景泰富开发，位于港岛南区鸭脷洲，规划295套海景豪宅，市场估算销售额可达300亿港元。
债权争夺：龙光、合景以凯玥为抵押获取102亿港元开发贷，债权银团计划出售贷款权益，长实集团为潜在买家之一。
最新进展：长实集团执行董事赵国雄透露已表达接手兴趣，但尚未出价。
物业销售
上半年收入82.46亿港元，同比下跌59.57%，主要受香港及内地市场放缓影响。
主要销售项目：香港名日?九肚山、东莞海逸豪庭、上海湖畔名邸、北京誉天下。
物业租赁
收入27.86亿港元，同比微降4.56%，因市场整体放缓受压。
长江集团中心二期将于年底落成，长期租金收入将提升资产价值。
酒店及服务套房
收入19.41亿港元，同比增长27.11%，入住率升至75%，但仍未恢复至疫情前水平。
香港经济韧性
李泽钜认为，香港曾多次克服风暴，凭借国际金融、贸易、航运中心地位及中央支持，将持续复苏。
房地产业与经济共存共荣，行业兴衰对经济影响重大。
集团战略
继续投资稳健资产组合，为股东争取长远价值。
强调“现况合乎期望，业务按既定计划推进”。
