上海复工一周后租金上涨，且优质房源紧俏，部分房源涨幅明显，如市区老破小涨幅10%，普陀内环内次新小区涨幅27%左右。 租金涨价可能和以下几个因素有关：
群租被发现
上海自2017年起大规模整治群租，但难以彻底清除。此次疫情期间，大规模核酸和一户一物资配送排查出群租现象。例如某小区203平顶楼复式住了15人，因物资不足购买外来物资致核酸阳性。居委会联系房东，房东表示解封后解除租赁合同，这些群租者需重新租房，几乎每个小区都有群租房，大量群租者重新进入租赁市场，推动租金上涨。
合租闹矛盾
上海租金贵，很多刚上班年轻人选择合租，模式多为一间卧室一人。这些人学历相对较高，未来有机会在上海买房，目前因条件或购房资格限制租房。平时大家忙于上班，卧室仅用于休息。疫情期间，室友不良习惯放大，如抢厨房、公共区域卫生打扫不及时、水电煤分配不均、影响线上办公等，矛盾加剧。所以很多人宁愿自己独门独院租一室户老破小，居住更舒适且成本上升不多。疫情前大家不太关注居住属性，疫情后更注重居住体验，这种需求转变也促使租金上升。
回不去的故乡&拼搏
四月底起上海出现离沪潮，日均离沪量一万，但未动摇城市基本盘。受上海疫情影响，全国城市经济不景气，部分三四线城市要求低风险回程人员自费隔离七天，地方财政紧张。三四线城市就业更困难，如超市收银员月薪3800元还需关系才能入职。而在上海，只要勤快，月入10000元较容易。大城市有人就有需求，有需求就需要服务。疫情封控两个多月，大家虽有不满，但冷静后发现回老家赚不到钱，大城市机会多。所以很多人选择留下，这是另一种方式的人才洗牌，留下来的人对住房有需求，推动租金上涨。
