2023年深圳买房政策涵盖限购、限贷、限售及税费等方面，具体内容如下：
社保或个税要求：
深户居民家庭：入户满3年且购房之日前3年内，在深圳连续缴纳社保或个税。若近3年内断缴不超过3个月（含），3年半内累计缴纳社保或个税满36个月，符合购房条件。
非深户居民家庭：购房之日前5年内，在深圳连续缴纳社保或个税。若近5年内断缴不超过3个月（含），5年半内累计缴纳社保或个税满60个月，符合购房条件。
社会保险参保证明中需缴纳工伤、医疗、养老三项中的任意两项。
特殊人群购房：
离异或丧偶人士：需核查本人及未成年子女名下房产情况，查无房产且符合其他条件的，可申请购买一套商品住房。
未成年人：不能单独购买商品住房。
持军官证人士：提供所属部队出具的服役及家庭婚姻情况证明，家庭名下查无房产的，可单独购买一套商品住房。
在深圳办理退休的非深户人员：提供退休证明及退休之日前5年在深圳连续缴纳社保或个税的证明，家庭名下查无房产的，可限购一套商品住房。
共同购房：
家庭成员中一方为深户且符合社保条件，另一方为非深户且无纳税或社保证明的，不能共同申请购买商品住房，房产证需写在有购房资格的一方名下。
住房套数认定：
包括商品房、经济适用房、限价房、宅基地、集体土地所有权住房等，用途显示为“居住用房”或“住宅”的均纳入家庭住房套数计算范围。
以深圳市不动产登记中心备案的住房套数为准，多人共同购房的，住房套数为家庭中所有成员各自名下的住房套数之和。
房屋赠与（包括三代以内直系亲属间的赠与）属于限购范围。
住房贷款记录：
包括商业性住房贷款和公积金住房贷款，认定范围为全国，即外地有住房贷款记录的也计算在内。
商业类贷款（如公寓贷款）不算住房贷款记录。
LPR（贷款市场报价利率）：
由中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心计算并公布的基础性贷款参考利率。
截至2023年1月20日，1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。
取得不动产权证书之日起3年内不得转让。
普通住房标准：
住宅小区建筑容积率在1.0以上。
单套住房套内建筑面积120㎡以下或单套住房建筑面积144㎡以下。
计税价格在750万以下。
公积金贷款：
利率：首套房1-5年（含）为2.6%，五年以上为3.1%；二套房1-5年（含）为3.025%，五年以上为3.575%。
贷款对象：按规定在本市或国内其他城市公积金中心缴存住房公积金的职工。
异地缴存：深圳户籍职工可使用异地公积金贷款，需提供缴存城市公积金中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。
缴存年限：连续足额缴存住房公积金6个月以上（含）；灵活就业人员需连续、按时、足额缴存12个月（含）以上，且累计缴存时间不少于36个月（含）；异地缴存时间可合并计算。
贷款额度：公积金缴存账户余额×14倍，个人最高额度50万，家庭最高额度90万；月供金额不超过家庭公积金缴存基数的50%。
贷款期限：不超过30年；贷款年龄最长到70岁；二手房贷款期限与楼龄之和不超过50年；夫妻双方共同申请的，以主借款人年龄计算。
社保/个税时间界定：
深户：购房之日前3年在深圳连续缴纳。
非深户：购房之日前5年在深圳连续缴纳。
个人所得税断交认定：
纳税额为零的月份，若当月社保已缴纳，不视为断交；若未缴纳，视为断交。
离异时间界定：
以离婚证或法院判决书、民事调解书生效日期为准。
楼龄判断：
通过房地产主管部门确认的房屋信息及具有资质的评估机构出具的报告综合判断。
网签时间认定：
以网签合同签约时间为准；变更网签合同且未实质性修改的，以首次签约时间为准。
