2026年广州房地产价格走势预计呈现"核心区企稳回升、外围区持续调整"的分化格局，整体市场有望在下半年逐步筑底。一、整体趋势1. 价格走势：上半年延续2025年底部盘整态势，下半年在政策累积效应下有望企稳，全年呈现L型缓慢回升曲线。新房价格跌幅预计收窄至0.3%-0.5%，二手房跌幅可能控制在0.8%以内。2. 成交量：一手住宅月均成交约6500-7000套（2025年月均约6000套），二手住宅月均成交约8500套（2025年月均约8000套），改善型需求占比提升至40%以上。二、区域分化特征1. 核心区域（天河、越秀、海珠、荔湾）- 优质项目如保利天奕、珠江新城板块价格保持3%-5%年涨幅- 120㎡以上改善户型去化周期缩短至8个月（全市平均12个月）- 土地市场楼面价稳定在4.5-6万元/㎡区间2. 近郊区域（黄埔、番禺、白云）- 地铁沿线项目价格持平，非轨道项目仍有3%-5%回调空间- 90-110㎡三房户型占成交总量的65%- 土地成交以底价为主，楼面价1.8-2.5万元/㎡3. 远郊区域（花都、南沙、增城）- 库存去化周期仍达20个月以上- 部分项目采取"以价换量"策略，优惠幅度8-12%- 土地市场冷淡，多宗地块流拍三、关键影响因素1. 政策环境：预计将出台购房入户条件放宽、二套房首付比例下调至40%、公积金贷款额度提升至单人80万元等政策组合拳。2. 市场供应：全年新增住宅供应约8万套，其中核心区占比不足30%，外围区库存压力依然较大。3. 购买力变化：中产阶层置换需求成为主力，总价600-800万元房源成交占比提升至35%。
