SOHO中国近年来持续出售国内资产，潘石屹夫妇逐步退出企业并加速海外布局，引发“跑路”争议，其行为虽属个人商业决策，但因与公众期待存在落差，导致舆论负面评价居多。
SOHO中国资产出售历程自2014年起，SOHO中国开启“甩卖模式”，陆续出售上海静安广场、海伦广场、凌空SOHO、世纪广场等项目。2016-2017年，甩卖速度加快，上海虹口SOHO以35.73亿元售出，十天内再售三个项目。2019年，潘石屹曾宣称“永远不会卖”的望京SOHO也被出售，同时出售九个项目下的2583个地下停车位及共享办公项目SOHO 3Q。截至2021年，SOHO中国累计出售国内资产超500亿元。2021年6月16日，黑石集团拟以5港元/股收购SOHO中国55%股份，交易完成后潘石屹夫妇将退出董事会，彻底告别其创立的房地产帝国。此次交易价格较传闻更低，被调侃为“618大促”，潘石屹夫妇预计套现超百亿港元。
海外布局与家族动向潘石屹夫妇自2011年起在海外投资房地产，斥资7亿美元购入纽约曼哈顿广场旁办公大楼，收购曼哈顿公园大道广场49%股权及通用汽车大厦40%股权。近年来，潘石屹在海外注册七家公司，注册资金从100万元至2亿元不等；其长子潘瑞在英国成立房地产公司。妻子张欣已加入美国国籍，潘石屹虽仍为中国国籍，但家族资产与业务重心明显向海外转移。
教育捐赠与舆论争议2014年，潘石屹夫妇向哈佛大学捐赠1500万美元，后成立基金会再捐1亿美元，并向耶鲁大学捐赠1500万美元。张欣称捐赠用于资助中国贫困学生赴海外一流大学攻读本科，但2019年其小儿子潘少入读哈佛后，公众质疑捐赠实为铺路。舆论认为，国内一流大学未获资助，而海外捐赠对象多为精英阶层，与“贫困学生”定位不符，若为慈善，国内希望小学等项目更具现实意义。
公众期待与道德争议潘石屹夫妇的行为引发“先富带后富”的期待落差。尽管企业家资产处置属个人权利，但清空国内资产、套现离场的行为被批评为“心寒”。2020年国内疫情期间未捐款，却向美国捐赠1.6亿元，进一步加剧争议。其长子潘瑞因诋毁英雄烈士言论被警方调查，更引发公众对家族价值观的质疑。
潘石屹的回应与事实矛盾面对“跑路”质疑，潘石屹曾多次辩解，称“永远不会跑”“卖掉边缘资产”“在北京和上海长期发展”，但后续行为（如出售望京SOHO、退出董事会）与言论明显矛盾，被指责为“狡辩”甚至“无耻”。其海外布局与国内资产清空同步进行，进一步坐实了公众对其“跑路”的判断。
总结：潘石屹夫妇通过持续出售国内资产、加速海外投资、转移家族重心，逐步实现资产与业务的国际化布局。尽管其行为符合商业逻辑，但与公众对企业家社会责任的期待存在冲突，导致舆论负面评价。其“言行不一”的争议，本质是个人利益与公众期待之间的价值观碰撞。
