学苑小区是由岳阳市学苑房产物业开发中心开发、湖南理工学院团购的高级人才安置性住宅小区，位于岳阳市奇西路以北岳阳楼区奇家岭办事处学院路社区，湖南理工学院西南角，南湖畔 。小区占地163亩，总建筑面积66511平方米，绿化率40.30%，建有6栋多层住宅（144套，每套约180平方米）和72栋低层联排住宅（161套，每套220-240平方米），容积率小于0.6，建筑高度不超过12米。根据湖南理工学院2024年物业管理服务采购项目，其服务区域不包含学苑小区，物业由上建物业服务有限公司管理 。
小区于2007年12月开工建设，2012年4月竣工验收交付使用 。2021年10月16日，召开业主委员会换届选举大会，选举产生新一届业主委员会 。
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