北京玫瑰园是位于北京市昌平区沙河镇的大型高档别墅区，由北京玫瑰园别墅有限公司开发，北京凯莱物业管理有限公司提供物业服务。项目总用地面积约106924平方米，规划建设用地面积95027平方米，容积率0.5，绿化率30%，作为北京市政府昌平高教园区重点项目，周边环绕北京航空航天大学、中央财经大学等六所高校，毗邻八达岭高速及十三陵风景区 。园区内规划包含1.9万平方米中央花园及百年古树景观，配备美国博世家庭智能安防系统、大金VRV中央空调等智能设施，住宅类型以欧美古典风格独栋别墅为主，户型面积864-1500平方米 。
项目分五期建设，1997年完成一期186套别墅交付，2007年四期开盘。原五期地块因拆迁困难及手续问题停滞多年，2024年启动住宅项目建设招标，总投资12.81亿元，预计2028年建成 。开发过程中历经三次易主：1999年山东希森集团通过破产拍卖取得运营权，2013年保利地产接手成为实控人 。项目曾因2007年侯耀文遗产纠纷案引发关注，涉事别墅后被郭德纲购得 。
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