广东省明确规定未来新建小区不得建设封闭小区，这一政策旨在解决大城市拥堵问题、完善交通路网，且可能在全国范围内逐步推广，未来封闭式小区将逐步被开放式中小型社区取代。
中央精神指引：去年国务院发布关于城市规划建设的若干意见，指出新建住宅要推广街区制，原则上不再建设封闭住宅小区，已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开，改变原有小区住宅模式，建立开放型小区。
广东省落实文件：7月25日傍晚，广东省国土资源厅挂出“红头文件”，规范土地出让制度，明确表示“不得建设封闭小区”，这是对中央精神的落实。文件还规定住宅用地出让面积标准，小城市和建制镇7公顷，中等城市14公顷，大城市及大城市以上20公顷，容积率必须大于1.0，自发布之日起施行，有效期五年。
出发点：解决大城市拥堵问题，完善交通路网。通过拆墙、建立开放型小区，实现“窄马路、密路网”，使道路建设达到欧美发达国家水平，减少中国人通勤成本，减弱城市拥堵现象。
争议情况：文件一出，社会各界引起广泛争议。很多处于中心区的封闭小区面临围墙被拆风险，物业管理面临挑战。墙在中国不仅是物理保护屏障，更是阶层属性划分，很多网友反对，认为拆墙会导致小区私密性减弱、房屋价值变低、财富不完整，物业管理面临多重挑战，甚至搬出《物权法》捍卫利益。
政策实施特点与趋势
实施特点：中央强调“逐步”完成打开封闭小区，“原则上”不得建设封闭小区，属于引导实施，没有强制普及。但广东省明确规定不得建设封闭小区，说明政策步伐加快，类似于“租售同权”政策，后续可能各大城市跟进。
趋势分析：广东省拥有广州、深圳、东莞等代表性城市，是改革常用试点城市，“不得建设封闭小区”未来会出现在更多城市政府文件上，“建设无墙小区”已在普及实施阶段。
政策带来的多方面影响
对城市规划与交通的影响：根据中央文件规定，到2020年，城市建成区平均路网密度提高到8公里/平方公里，道路面积率达到15%，接近英国（15.46%）和法国（17.78%）水平。拆除小区实行“窄马路、密路网”，将减少通勤成本，减弱城市拥堵现象。
对相关行业的影响：拆除小区会利好电子监控等安全服务行业，加快现代物业管理演变发展。
对楼市的影响：
小区模式转变：封闭性小区面临拆墙问题，由于《物权法》保护，老旧小区会在产权到期或城市更新时才面临“拆墙”，未来封闭式小区将逐步退出历史舞台，被道路分割的开放式中小型社区取代。
住宅规模与容积率限制：根据广东省文件内容，深圳、广州未来住宅小区最大为20万平方米，将住宅限定在中小型范围内。容积率大于1.0，深圳2015年已推出，容积率小于1.0属于豪宅，要征收3%契税（普通住宅为1%），未来容积率小于1.0的豪宅将不复存在。
封闭式小区价值变化：广东省未来五年建设开放式小区已确定，这会造成封闭式小区的稀缺性，很多品质不错的封闭小区，有几率面临价值上的提升。
