普通住宅和非普通住宅在判定标准、税费、贷款方面存在区别，具体如下：
满足以下三条标准即为普通住宅，反之为非普通住宅：
首套首付款：成交价格 - 房屋评估值×65%。这意味着购房者需要支付成交价格减去房屋评估值乘以65%后的金额作为首付款，相对来说首付款比例较低，降低了购房者的购房门槛。
二套首付款：成交价格 - 房屋评估值×40%。对于购买第二套普通住宅的购房者，首付款比例有所提高，但仍然相对较为合理，既考虑了购房者的支付能力，又对投资性购房进行了一定的限制。
首套首付款：成交价格 - 房屋评估值×60%。非普通住宅的首套首付款比例相对普通住宅略低，但由于非普通住宅本身价格较高，所以实际首付款金额可能仍然较大。
二套首付款：成交价格 - 房屋评估值×20%。购买第二套非普通住宅的首付款比例相对较低，这主要是因为非普通住宅的投资属性较强，较低的首付款比例可能会吸引更多的投资者进入市场，但同时也增加了金融风险。
