自2024年12月1日起，三套房契税统一按交易价格或评估价格（以较高者为准）的3%征收，不再享受面积优惠税率。
税率标准根据财政部、税务总局、住房城乡建设部公告2024年第16号，家庭第三套及以上住房契税税率统一为3%，无论房屋面积大小均适用。例如，购买价值200万元的三套房需缴纳契税6万元（200万×3%）。
首套及二套房优惠调整
首套房：优惠面积门槛从90平方米提升至140平方米，即140平方米及以下部分按1%税率征收，超出部分按1.5%征收（部分地区可能存在差异，需以地方细则为准）。
二套房：140平方米及以下部分税率降至1%，140平方米以上部分按2%征收。
三套房：完全取消优惠，无论面积大小均按3%计征，与首套、二套房优惠形成明确区分。
申报材料要求纳税人需提交家庭成员信息证明（如户口本、结婚证等）及住房情况查询结果（如不动产登记中心出具的房产证明）。若信息共享条件不具备，可采用告知承诺制办理，即签署书面承诺书替代部分证明材料。
此次调整旨在进一步落实“房住不炒”定位，通过差异化税收政策抑制投机性购房需求。三套房契税取消优惠后，购房成本显著增加，尤其是对多套房持有者形成经济约束，同时为首套及改善性需求保留了税收优惠空间，体现政策对刚需群体的支持。
政策执行以家庭为单位（包括配偶及未成年子女），需确保申报材料真实有效。若通过虚假承诺办理，可能面临税务处罚及信用风险。具体操作建议咨询当地税务部门或专业机构。
政策解读：三套房契税新规（2024） 财政部、税务总局、住房城乡建设部公告2024年第16号 契税调整对房地产市场的影响分析 多地税务部门政策执行细则
