总揽金近76亿元，最高成交楼面价21000元/㎡，无锡四批次土拍平稳落幕！

8月9日，无锡四批次土拍累计成交9幅宅地，成交总建面61万㎡，累计成交总金额75.95亿元，最高成交楼面价21000元/㎡，整体平稳落幕。 以下为详细信息：

最高成交楼面价：惠山古镇三期DE、F地块成交楼面价均为21000元/㎡，为梁溪区继夹城里地块、仁恒惠山古镇三期A地块后，又两幅突破2万元/㎡的地块，凸显梁溪主城价值回归。

溢价率：9幅宅地全部底价成交，溢价率为0，土地价格平稳。

拿地主力：国央企仍是核心力量，如无锡文旅竞得惠山古镇三期DE、F地块，新都房产竞得经开区地块，梁城美景竞得华润燃气东北侧地块。

低密趋势：9幅宅地中，5幅容积率低于1.6，其中惠山古镇三期DE、F地块、锡甘路东新园路北地块、胡安路与安泰路交叉口西北侧地块容积率均低于1.3，未来低密改善产品或成主流。

优质地块解析

经开区震泽路与华谊路交叉口西北侧地块（XDG-2023-32号）

成交楼面价：18300元/㎡

土地用途：居住用地

核心优势：

交通：周边有震泽路、华谊路、和风路等主干道，出行便利。

商业：华庄商业广场、新吴万达广场等综合体环伺。

教育：华庄中心小学、华庄中学、波士顿国际学校等优质资源聚集。

医疗：西侧紧邻华清医院，东北侧为在建的海力士医院。

板块潜力：华庄板块处于快速更新阶段，目前仅旭辉铂宸府、璟萃两个项目在售，竞争压力较小。

成交楼面价：均21000元/㎡

土地用途：居住用地

核心优势：

文旅资源：紧邻5A级景区惠山古镇、锡惠公园，以及吟苑公园、运河公园，休闲资源丰富，未来或结合文旅元素开发。

交通：古华山路与龙谷路交叉口为地铁4号线惠山古镇站，出行便捷。

板块价值：梁溪区盛岸山北板块，主城价值凸显，两幅地块为区域楼面价新高。

成交楼面价：15635元/㎡

土地用途：商住用地

核心优势：

景观：北侧毗邻京杭运河，景观资源优越。

交通：距离地铁1号线华清大桥站约700米。

教育：侨谊幼儿园、扬名中心小学、沁园实验小学等优质资源聚集。

医疗：临近人民医院。

板块潜力：南长南板块为无锡“富人区”，改善需求旺盛，地块或为片区带来新的人居选择。

成交楼面价：6423元/㎡

土地用途：商住用地

核心优势：

景观：周边有荡口古镇景区，休闲资源丰厚。

教育：无锡市荡口实验小学、荡口中学等教育资源齐全。

板块潜力：锡山区鹅湖板块，容积率仅1.2，预计打造低密住宅，改善人居品质。

成交楼面价：10500元/㎡

土地用途：居住用地

核心优势：

交通：惠暨大道、凤翔快速路等主干道环绕，交通便利。

教育：无锡市天一第二实验小学、在建的省锡中西漳实验学校等教育资源丰富。

商业：社区底商成熟，悦尚奥莱、惠山万达等商业体近在咫尺。

板块潜力：惠山区天一新城板块，人居氛围浓厚，周边成熟小区较多。

成交楼面价：6960元/㎡

土地用途：商住用地

核心优势：

景观：北侧为胡埭人民公园，休闲资源丰富。

交通：人民路、胡埭路等主干道环绕，苏锡常南部高速太湖隧道贯通，通达性高。

教育：胡埭中学、立人高中、立人小学等，未来还有南师大滨湖实验学校九龙湾分校。

板块潜力：滨湖区胡埭板块，容积率1.15，预计打造多层、洋房等低密住宅。

成交楼面价：11000元/㎡

土地用途：居住用地

核心优势：

交通：泰伯大道、新锡路、金城快速路等主干道环绕，距离在建的地铁5号线新洲路站约200米。

教育：梅里实验小学、锡梅小学、梅里中学、梅村高级中学等教育资源云集。

景观：南侧紧邻伯渎河人文风景廊道，未来可打造滨河宜居社区。

板块潜力：新吴区梅村板块，品质人居产品潜力大。

成交楼面价：12800元/㎡

土地用途：居住用地

核心优势：

交通：长江路、旺庄路、机场路等主干道环绕，距离地铁3号线旺庄路站200米。

商业：茂业商厦、新地假日广场、宝龙广场等综合体聚集，生活配套齐全。

教育：无锡市旺庄实验小学等教育资源丰富。

板块潜力：新吴区旺庄路板块，商品住宅库存仅6.44万㎡，去化周期约8.6个月，亟待补仓。

市场趋势：国央企主导拿地，土地价格平稳，低密改善产品成发展方向，土地市场健康运行。

板块机遇：梁溪主城、经开区、滨湖区等核心区域价值凸显，文旅、滨河、低密等特色地块潜力待挖。