重庆一女子花123万元购买二手房，入住2年后发现是“凶宅”，法院最终判决原房主退还购房款并赔偿共计192万元。
事件经过
重庆一女子2年前以123万元购买了一套二手房，该房屋带有花园，负一楼可改造成地下室，且价格比市场价便宜数万元。
女子花费25万元对房屋进行装修后入住。
入住2年后，女子偶然得知该房屋在出售前1个月，有人在地下室非自然死亡。
纠纷与诉讼
女子要求原房主退房，但遭到拒绝，原房主认为女子迷信。
女子将原房主告上法庭，要求撤销房屋买卖合同并赔偿损失。
原房主辩称地下室不属于房屋专有部分，不在交易范围内。
法院审理与判决
法院认为地下室是女子购房的重要考量因素，与房屋形成一体。
原房主故意隐瞒真实情况，构成欺诈行为，具有过错。
法院判决原房主退还123万元购房款，并赔偿房屋差价损失35万元、装修损失25万元等，共计192万元。
“凶宅”的法律界定与市场影响
“凶宅”在法律上无明确定义，一般指曾发生过非正常死亡事件的房屋。
“凶宅”虽不影响实际居住，但会影响居住者心理，进而降低房屋市场价值。
多数人对“凶宅”存在心理恐惧和忌讳，不愿购买，即便购买也要求价格有相当优惠。
法律责任与购房者权益
除司法拍卖外，中介或他人在出售房屋时，应按合同约定告知购房者房屋是否为“凶宅”，由购房者自行决定是否购买。
若卖方故意隐瞒房屋真实情况，影响购房者判断，购房者可向法院请求撤销买卖合同。
总结与启示
买房或租房时，若原房主故意隐瞒房屋发生过非正常死亡事件，构成法律意义上的“不作为方式”欺诈。
买家或承租人应了解相关法律知识，积极维护自身合法权益。
