矛盾再爆发？上海又有底楼业主阻挠加装电梯：我没签过字！法院判了：低层应有容忍义务

矛盾再爆发？上海底楼业主阻挠加装电梯，法院判低层应有容忍义务

近日，上海市金山区人民法院审理了一起关于一楼业主阻挠加装电梯施工后被邻居们告上法庭的案件。该案再次引发了公众对于老旧住宅加装电梯过程中低层业主权益与容忍义务的广泛讨论。

案件背景

朱泾镇某小区某楼共6层12户，属于上海市加装电梯项目政策中所指的“既有多层住宅”。前期，该单元楼有不少业主提出加梯诉求，并经过专业评估认定其具备加装条件。居委会联合业委会随即对该单元楼业主进行上门或电话随访，最终同意加装电梯的票数为9票，人数已达到合法比例。同意加装电梯的业主在签署完相关合同后，相关单位对加装电梯进行了审核并公示。

然而，在开工当天，各项相关审批手续齐全的情况下，该单元楼一楼业主却以未收到任何文件且未在任何文件上签字为由，多次阻挠加装电梯施工，导致无法正常开工。无奈之下，该单元楼9户同意加梯的业主联名提起诉讼。

法院判决

法院审理后认为，不动产的相邻各方应遵循有利于生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。多层建筑增设电梯是对老旧住宅配套功能缺失的弥补和改善，是政府为适应社会经济发展和满足人口老龄化需求而推行的一项实事工程。虽然电梯安装可能会给底楼住户的采光造成一定影响，但本着方便生活、团结互助的原则，低层住户对楼栋加装电梯的行为应负有一定的容忍义务。

该单元楼既有多层住宅加装电梯事宜手续齐全，且同意加装电梯比例符合规定，故加装电梯工程合法有据。因此，法院判决被告应立即停止对加装电梯项目工程施工的妨碍，使第三方施工单位能继续实施加装电梯工程。

案件启示

低层业主的容忍义务：加装电梯作为政府推行的实事工程，旨在改善老旧住宅的居住条件，满足老年人的出行需求。虽然低层业主可能会因电梯安装受到一定影响（如采光），但根据相邻关系处理原则，他们应负有一定的容忍义务。这一判决体现了法律对于公共利益和个人权益之间平衡的考量。

加装电梯的合法性：该案中，加装电梯事宜手续齐全，且同意加装电梯比例符合规定。这表明，在加装电梯过程中，遵循法定程序和民主决策至关重要。只有确保程序的合法性和决策的公正性，才能有效减少矛盾和纠纷。

社区治理的重要性：加装电梯不仅是一项工程任务，更是一项社区治理工作。在推进加装电梯过程中，居委会、业委会等基层组织应充分发挥作用，加强与业主的沟通和协调，确保工程顺利进行。同时，也应关注低层业主的合理诉求，通过协商和补偿等方式解决他们的实际困难。

公众意见与讨论

该案引发了公众的广泛讨论。不少网友认为，底楼业主的利益也应得到保障，建议给予他们一定的补偿。同时，也有网友提出，加装电梯后续的一些问题（如维护费用、噪音影响等）也应在加装前谈清楚，以避免后续纠纷。

这些意见和讨论反映了公众对于加装电梯过程中权益保障的关注和期待。在未来的工作中，政府和相关部门应进一步完善加装电梯的政策和措施，确保工程顺利推进的同时，也充分保障各层业主的合法权益。

图片展示

（图片为加装电梯施工现场，展示了加装电梯的实际情况和必要性。）

综上所述，上海市金山区人民法院的这起判决再次强调了低层业主在加装电梯过程中的容忍义务，同时也提醒我们在推进加装电梯工作时，应充分关注各层业主的合法权益和合理诉求，通过协商和补偿等方式解决矛盾和纠纷，确保工程顺利进行。