潍坊曾经的“城市会客厅”，如今成黄金地段中的烂尾楼，啥原因？

潍坊白浪河绿地广场从曾经的“城市会客厅”沦为黄金地段的烂尾楼，主要原因包括商业规划失误、开发商资金与运营问题、法律纠纷缠身、原有绿地规划被忽视，具体如下：

商业规划失误，市场定位偏差

白浪河绿地广场改造前周边已聚集中百大厦、百货大楼、世纪泰华等商业巨头，商圈竞争原本就十分激烈。业内人士一开始就质疑在饱和的商圈再开辟新商业业态的可行性，时任潍坊银座相关负责人认为新开商业项目只是来分一杯羹，很容易失败，事实证明其判断正确，银座在V1购物广场建成前后东迁至高新区才实现“逆袭”。

V1购物广场建成后号称是中国首个滨河生活方式中心，目标打造山东省首个国家4A级商业旅游景区，但这种定位与当地市场需求和消费能力不匹配，导致经营惨淡。

开发商资金与运营问题

V1购物广场：开发商潍坊裕丰置业有限公司描绘的诱人蓝图让众多商家和投资者趋之若鹜，但实际运营中问题百出。业主高先生2009年投入近百万购买托管式经营商铺，却从未收到过一分钱的托管收益，连房产证都没有。2016年大润发撤离，带走了V1广场最后一丝人气，其他商铺也纷纷歇业。业主纷纷将开发商诉至法院，虽大部分胜诉，但只有极少数人挽回损失，潍坊裕丰置业有限公司被列入失信被执行人名单，涉及失信信息多达47条。

潍美国际：按照计划，潍美国际于2010年2月1日开工建设，2012年6月30日竣工。然而，迄今为止，整个潍美国际项目仅有摩尔公寓封顶，且并未达到使用条件，其他建筑除了深深的地基外，人们对于“潍美国际中心”的一切认知，也仅来自当年美轮美奂的效果图。2024年5月21日，潍城区人民法院发布公告，潍美国际开发商潍坊海纳房地产集团有限公司严重资不抵债，不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务，依法宣布其破产，潍美国际项目由原开发商恢复动工彻底无望。

法律纠纷缠身，问题解决困难

V1购物广场业主与开发商之间因托管收益、房产证等问题产生大量法律纠纷，虽然业主大部分胜诉，但执行困难，只有极少数人挽回损失，这反映出开发商在资金和运营上的严重问题，也影响了项目的正常推进和后续发展。

潍美国际开发商破产，使得项目恢复动工无望，进一步加剧了烂尾局面。同时，白浪河绿地广场改造涉及产权问题、政府是否有权处置长期闲置不开发的建设用地等法律程序问题，厘清这些问题需要时间，导致问题解决滞后。

原有绿地规划被忽视，改造后与商圈氛围格格不入

潍坊市政协委员张益军称，V1广场项目在改造建设过程中，商业建筑建设过多，忽视了对原有滨河景观资源的保护、开发，原有绿地破坏严重。V1广场地处潍坊市中心商业圈内，改造后整体呈现萧条状态，与潍坊核心商圈的商业氛围格格不入。

2019年2月18日，潍坊市自然资源和规划局组织召开的V1广场、潍美国际项目改造提升规划设计方案征求意见座谈会上，与会人员也认为V1广场改造中地下广场改造应尽量减少商业空间，增加停车位设置，满足人防要求；地面层要按照屋顶花园来定位和设计，减少硬质铺装，增加广场绿化。与会专家、代表普遍认同潍美国际地块关于公益性文化活动空间的定位，建议增添文化活动项目及配套小型商业，恢复过去绿地广场的形象。