贷款证券化是指商业银行通过一定程序将贷款转化为证券发行的融资过程，属于资产证券化的一种。具体做法是：商业银行将所持有的各种流动性较差的贷款组合成资产池，出售给特殊目的机构，再由该机构以资产池为担保发行资产支持证券，通过公募或私募方式向投资者出售，所获资金成为银行新资金来源用于再贷款。该过程涉及信托关系的构建，由发起机构（商业银行）、受托机构（信托公司等）和投资机构共同参与，通过信用增级措施提升证券信用等级 。
2005年12月1日，《金融机构信贷资产证券化试点监督管理办法》正式实施，明确将信贷资产证券化定义为结构性融资活动。同年，国家开发银行和中国建设银行作为首批试点单位，分别发行信贷资产支持证券（ABS）和住房抵押贷款支持证券（MBS），其中国开行发行的开元信贷资产支持证券包含优先A档、优先B档和次级档，建行发行的建元证券采用四层分级结构。监管部门通过建立市场准入规则、资本计提要求及信息披露制度规范业务发展，人民银行和银监会分别负责证券发行交易监管与业务活动监督 。
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