房贷资产证券化（Mortgage-Backed Securities，简称MBS）是一种金融创新融资方式。它是指金融机构将缺乏流动性但能产生稳定现金流的住房抵押贷款打包，组建资产池，通过设立特殊目的载体（SPV）进行风险隔离和信用增级后，发行可交易证券的过程。主要类型包括个人住房抵押贷款支持证券（RMBS）和商业房地产抵押贷款支持证券（CMBS）。该模式起源于20世纪60年代的美国，中国于2005年启动试点，并逐步发展。MBS有助于盘活银行信贷资产、拓宽融资渠道，但同时也需关注其信用风险与利率风险。
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