买房为避免陷入类似“大院子变过道”的陷阱，需从广告审查、实地考察、合同签订、风险规避等多方面综合防范，具体如下：
开发商的售楼广告常存在失真包装，如曹先生案例中样板间展示的50平米院子，实际到手仅15平米。购房者应将广告仅作为参考，切勿盲目跟随。
对广告中宣传的环境、配套设施等社区品质有特别要求的，务必要求开发商将相关内容写入合同，明确约定违约责任，以便在开发商违背承诺时追究其法律责任。
特别注意广告中字体极小的免责声明，这些内容可能是开发商规避责任的关键条款，需仔细审查。
实地考察，留存证据
购房前一定要实地考察房屋及周边环境，不能仅依赖广告或样板间。实地查看房屋的实际结构、面积、朝向、采光等情况，以及小区的配套设施、绿化、交通等是否与宣传一致。
准备并保存好楼盘的广告单等宣传资料，这些资料可作为日后开发商不兑现承诺时追究其法律责任的证据。
谨慎缴纳诚意金
诚意金是开发商为获取销售许可证而向消费者收取的费用，在商品房买卖合同中并无相关规定，从法律角度属于违法行为。
购房者在买房前切勿随意缴纳诚意金，若执意缴纳，务必取得开发商的有效凭据，以防遭受损失。
警惕霸王条款
霸王条款是经营者单方面制定的减轻自身责任、规避法律责任的合同、声明、通知等，会严重损害消费者利益。常见的霸王条款包括面积误差设置陷阱、单方扩大解约权、认购定金难归还等。
购房者在签订合同时，遇到此类条款切勿随意签字，避免陷入不利境地。
仔细审查样板房相关内容
开发商提供的样板房质量、结构等可能与实际交房存在天壤之别，装修过程中还可能使用家具长度缩小、视觉误差等手段诱导消费者。
购房者在购买房屋时，要仔细浏览合同中的内容，必要时可将样板房的情形写入合同，以保障自身权益。
核实生活配套设施的合理性和可能性
许多开发商在销售时会承诺今后的生活配套设施非常齐全，但购房者入住后可能发现这些配套全是虚假的。
购房者在买房时遇到此类宣传，要冷静调查配套设施的合理性和可能性，不被假象迷惑，避免抱憾终身。
购买期房需特别注意风险
房屋质量问题：期房投诉中房屋质量问题位居首位。验收房屋时，可请专业的房屋检测（监理）机构进行检测。对于一般质量问题，要求开发商限期整改；对于基础工程和主体结构方面的质量问题，一定要请专业检测机构进行检测、鉴定，以便根据具体情况要求维修、退房或及时索赔。
房屋品质与宣传不符：开发商交付的房子可能与其宣传的房屋品质大相径庭。因此，购房者要在合同中对相关事项作出明确约定，避免入住后产生纠纷。
面积不符问题：有些开发商在实测时有意改变建筑面积、加大公摊面积，且不明示公摊面积的数量和计算方法，导致商品房实际面积与销售面积严重不符。收房或进行产权登记时，购房者要注意查看房屋面积测绘技术报告书，仔细核对相关数据，并根据有关法规规定对可列入公摊的面积进行计算。若发现数据不符，要查明原因或请开发商作出解释，必要时请专业测绘机构进行复测，避免经济损失。
认真审核合同内容
购房时，一定要求开发商提供拟签署的合同文本以及相关补充协议，直接审查合同具体内容并提出自己的意见。
若开发商以文本为有关政府部门制定的制式合同、不能修改为由，购房者更要警惕其中有关条款的合理性。若一定要签署认购协议，要注意审查协议内容，对其中诸如“不能在约定的时间内签署合同，定金不予退回”之类的条款，提出修改意见。
已经签署了认购协议并交付了定金，则一定要在认购协议中约定的时间内，和开发商协商签署合同的相关事宜并留好证据（如签署备忘录、携证人到场、作现场录音等），以便一旦不能签署合同时索回交付的定金。
审查开发商相关情况及房屋施工进展
在决定买房并签署合同时，除例行审查开发商的有关情况、“五证”取得情况外，还要考察拟购房屋的施工进展情况。建议消费者购买主体结构封顶的房子（期房），以便对自己的人住计划作出安排，减少风险。
