地上权也称为借地权，是以在他人土地上建造建筑物或其他工作物为目的而使用他人土地的用益物权。其核心特征与法律内涵可从以下方面展开：
一、法律性质与特征
地上权属于用益物权，具有物权的绝对性、排他性和对世性。与债权性质的土地租赁不同，地上权人可直接支配土地使用权，无需依赖出租人意志。其权利内容包括：
二、权利存续与分类
地上权按存续期限分为定期与不定期两种：
三、与土地租赁的区分
地上权与土地租赁虽均涉及土地使用，但法律性质截然不同：
四、典型应用场景
地上权常见于城市开发、农业利用等领域，例如：开发商通过设定地上权在集体土地上建设商品房；企业以地上权形式在他人土地上建造工厂、仓库等。此类安排既保障了土地所有权人的收益权，又满足了地上权人的开发需求，实现了土地资源的高效利用。
