东莞万江汽车总站地块将打造TOD大城，区域新房供应增加，部分楼盘价格破5万/平。以下是详细信息：
3月7日，位于万江的东莞汽车总站正式开拆，该地块将结合东莞地铁1号线万江站（预计2026年通车）打造TOD大城。
地块占地面积约14.28万平，按3.5的容积率计算，总建面约50万平，剔除商业部分，预计有超2000套高层住宅。
商业部分将引入企业总部、国际知名酒店、米其林餐厅、游艇俱乐部等，并在曲海桥与车站南路交汇处建设约250米的地标塔楼。
汽车总站旁还有一宗占地约7.02万平的住宅用地规划，可能结合汽车总站地块联合开发。
规划中银龙路连接鸿福西路的跨江隧道经过该住宅地块，增加了项目开发和协调的难度。
万江区域可分为龙湾、汽车总站和新城三大居住板块，未来将陆续释放大量新房住宅。
龙湾板块：有保利·首铸鹭湾、万科龙湾旧改项目等。其中保利·首铸鹭湾为大平层江景盘，吹风价约5万/平，可能成为万江新的标杆楼盘。
汽车总站板块（地铁1号线）：有奥园翡翠澜湾等楼盘。
新城板块（规划28号线和地铁8号线）：有珑远万江翠珑湾等楼盘。
今年万江计划供应三宗住宅用地，分别位于石美社区（占地面积约1.9万平，总建面约5.8万平）、水蛇涌社区（占地面积约2万平，总建面约4.9万平）、官桥滘社区（占地面积约4.8万平，总建面约12万平），合计总建面约22.7万平。
加上鹏瑞和世纪城等旧改的供应体量，未来3年万江区域的新房将井喷式供应，购房者可选择的楼盘增多。
龙湾板块：万科首铸东江之星，二手挂牌均价4.75万/平。
汽车总站板块：北大资源御城，二手挂牌均价3.5万/平。
新城板块：金地风华公馆（高层），二手挂牌均价3.66万/平。
选择有独特性的楼盘，如保利·首铸鹭湾的江景资源和平层圈层，或东江之星的1号线地铁站点的交通资源。
从资源角度考虑，包括自然、交通、商业、学区等。
关注板块供需情况，谨慎选择同质化户型多的楼盘或板块。
把握买卖时机，选择价格合适的楼盘。
